家づくりでは、新築を建てる場合とリノベーションをする場合では若干流れが異なり、施工期間なども物件や条件などにより大きく事なります。このページでは、新築とリノベーションに分けて流れをお伝えいたします。また、サイタス株式会社 一級建築士事務所では、無料と有料の範囲を明確に分けておりますので、ご参考にして頂きましたら幸いです。
新築の流れ
無料の範囲
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- 1.お問合せ・ご相談
- 家を作る場合何から始めるべきなのか、何を用意して、どんな流れで家が作られるのかわからない事だらけの家造りをサポート致します。まずはお電話もしくはメール・LINEよりお問い合わせください。
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- 2.現場見学・完成見学・勉強会参加
- 完成見学会や対面のトークイベントなどみんなで和になって家造りのわからない事や相談などのイベントを行っています。
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- 3.土地探し・土地確認
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サイタスでは土地探しから地域の不動産屋さんと連携しサポート致します。
協力不動産:https://3zero.jp
融資などの資金計画については、専門のファイナンシャルプランナーをご紹介致します。
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- 4.ヒアリング・第1 プラン提示
- ヒアリングを元に、土地の確認や、確認した土地の中でできるプランのご提案を行いながら、土地購入の判断を行っていただきます。
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- 5.再ヒアリング・第2 プラン提示・概算見積もり
- 実際に購入した土地が第1プランと合わない場合は、購入した土地に合わせて再度プランを出し直させていただきます。
有料の範囲
- 6~8:約半年~1年
- 9~13:約6~8ヶ月
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- 6.設計申し込み(前金30万円)
- 建物の設計申し込みを行っていただきます。ここでは工事金額が定まっていない状態ですので前金として30万円をもらい受けます。
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- 7.基本設計・実施設計・仕様決め
- 基本設計を行い全体の建物の仕様を決め、施工会社さんから見積もりを取ります。
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- 8.本見積もり・施工契約
- 基本設計、打ち合わせを重ね、最終決定した内容で本見積もりを提出し、施工契約をいただきます。
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- 9.地盤調査・地鎮祭
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新築時は地鎮祭を執り行います。建物の解体が必要な場合など土地の状態により前後しますが、地盤調査を行い地鎮祭を執り行います。
※更地を購入される場合は本見積もり前に調査を行います。
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- 10.地盤改良・基礎着工
- 地盤調査の結果に基づき、必要に応じて地盤改良を行います。改良工事が終わりましたら本格的な工事が始まります。
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- 11.上棟
- 工事を行った基礎の上に一日で屋根部分まで建材をくみ上げ、無事建物が完成することを願い上棟式を執り行います。
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- 12.現場打ち合わせ
- これまで図面越しの打ち合わせだったものが、現場での打ち合わせに切り替わり、実際の高さ関係や配置などを見回りながら確定していきます。
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- 13.完成
- 建物の隅々まで検査機関の検査を受け、合格の後完成証書が発行されます。
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- 14.お引渡し
- 完成した建物を、お客様と一緒に最終チェックを行って頂き、お引き渡しとなります。
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- 15.お引越し
- お引き渡しが完了しましたら実際に住むための引っ越しを行って頂き、お客様とサイタスとの長い付き合いが始まります。
リノベーションの流れ
無料の範囲
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- 1.お問合せ・ご相談
- リノベーションをする場合に必要な事や、どんな流れでリノベーションを行うのかわからない事が多いと思いますので、まずはお電話もしくはメール・LINEよりお問い合わせください。
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- 2.現場見学・完成見学・勉強会参加
- 完成見学会や対面のトークイベントなどみんなで和になってリノベーションのわからない事や相談などのイベントを行っています。
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- 3.中古物件探し・既存建物確認
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サイタスでは土地探しから地域の不動産屋さんと連携しサポート致します。
協力不動産:https://3zero.jp
融資などの資金計画については、専門のファイナンシャルプランナーをご紹介致します。
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- 4.ヒアリング・第1 プラン提示
- ヒアリングを元に、土地の確認や、確認した土地の中でできるプランのご提案を行いながら、土地購入の判断を行っていただきます。
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- 再ヒアリング・第2 プラン提示・概算見積もり
- 実際に購入した土地が第1プランと合わない場合は、購入した土地に合わせて再度プランを出し直させていただきます。
有料の範囲
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8~10:約4~8ヶ月
古民家の場合は
約6~12ヶ月
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- 6.設計申し込み
- 建物の設計申し込みを行っていただきます。ここでは工事金額が定まっていない状態ですので前金として30万円をもらい受けます。
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- 7.基本設計・実施設計・仕様決め
- 基本設計を行い全体の建物の仕様を決め、施工会社さんから見積もりを取ります。
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- 8.解体作業の前のお祓い
- 解体前の解体清祓を行い家屋の守り神に対して、これまで見守ってくれた感謝と、家の取り壊しの報告をし、これから行う工事が無事に終わるように祈願します。
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- 9.着工・現場打ち合わせ
- 解体を行った実際の土地で現場で、高さ関係や配置などを見回りながらの打ち合わせを行います。
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- 10.完成
- 建物の隅々まで検査機関の検査を受け、合格の後完成証書が発行されます。